Le volume bâti au-dessus du terrain de référence (VBr), ou volume construit hors-sol (VChs), est le volume d'un bâtiment situé au-dessus du niveau déterminant, pris dans ses dimensions extérieures, déduction faite des parties ouvertes (non fermées sur tous les côtés).
Pour le calcul de la hauteur du volume hors sol, le niveau du terrain à prendre à considération (niveau déterminant) est en général celui du sol naturel. Lorsque ce niveau ne peut être identifié en raison de travaux d’excavation et/ou de remblais antérieurs, il faut se référer au niveau naturel des terrains environnants. Lorsqu’un autre niveau que celui du sol naturel est prévu par des travaux d’excavation et/ou de remblais, il peut servir de niveau déterminant s’il est fixé par un plan d’affectation.
Sources :
SN 504 421 Aménagement du territoire - Mesures de l'utilisation du sol ;
Accord intercantonal harmonisant la terminologie dans le domaine des constructions (AIHC)